（“被動式住宅”室內恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風海德堡樓盤測評）

　　原標題：“被動式住宅”室內恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風海德堡樓盤測評

　　“被動式住宅”室內恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風海德堡樓盤測評

　　漢峪海風海德堡為濟南首個“被動式住宅”項目，室內恒溫恒濕，超低能耗，打造適合國人的節能健康家居生活。

　　項目亮點

　　地段優勢：漢峪海風海德堡所屬漢峪片區，北鄰高新商務區，西鄰奧體片區，毗鄰龍奧大廈，位置的優越性顯而易見。

　　環境優勢：項目東臨蓮花山、南臨南部山區，周邊有花椒山山體公園、鳳凰山山體公園，自然環境優越，舒適宜居。

　　科技優勢：項目為被動式科技住宅，采用12大科技系統，滿足“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的舒適環境。

　　適合人群

　　價格分析

　　漢峪海風海德堡2棟精裝房均價元/平方米，5棟毛坯房均價元/平方米。高新區新房掛牌均價為元/平方米，二手房掛牌均價約為元/平方米。單看區域均價來看，該項目價格較高。

　　與周邊競品對比來看，漢峪海風海德堡價格優勢明顯，起步面積151㎡，定位高端改善。但現在的高端改善人群追求的是“低”，“低容積率”、“低樓高”，項目容積率2.8，規劃2棟小高層、5棟高層住宅，對于有些追求“完美”的客戶來說，可能有點不能接受。話說回來，科技住宅+較低價格等優勢能使該項目競爭力提高不少。

　　總的來說，漢峪海風海德堡所在的漢峪片區配套設施基本成熟，交通便利，具有宜居性、保值性。近期內，項目價格會有何變動不好預測，但從長遠來看，該區域的樓盤會擁有較大的價值潛力。

　　樓盤規劃

　　漢峪海風海德堡位于高新區旅游路與鳳園路交叉口南行200米路東，屬漢峪片區，開發商為山海大象集團旗下的子公司——山東泉海置業有限公司，物業為自持物業——山海天物業。項目包含A2地塊、A3地塊、A4地塊，共23棟住宅。其中，A2地塊、A4地塊為漢峪海風一期，已經在2017年年底交付入住。A3地塊為目前在售的二期，名為漢峪海風海德堡。

　　漢峪海風海德堡容積率2.8，綠地率40%，建筑密度15%。社區規劃7棟住宅樓，目前均為現房，在售152㎡、168㎡、203㎡、226㎡戶型，其中2#和3#樓房源已售完。1#和6#為兩棟17層小高層，兩梯兩戶，公攤22%，精裝房，均價元/平方米。剩余5棟樓為總高24層或26層的高層，兩梯兩戶，公攤27%，毛坯房，均價元/平方米。

　　項目為“被動式住宅”，運用數十項建筑自身的科技節能技術，打造“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”環境下基于建筑內在基因改造后而創領的健康綠色生態舒適的生活，而且做到降低了建筑能耗的90%以上。學校已確定，是山師大漢峪小學和海川中學。

　　戶型分析

　　D戶型：

　　漢峪海風海德堡4室2廳2衛戶型建面約168㎡，入戶玄關，約3.7㎡，該區域后期裝修可發揮性較大，能按業主心意和審美打造進門的“第一好印象”，能在室內起到非常好的美化裝飾和收納作用。

　　玄關南側為25.6㎡的舒適大客廳，連通玄關北側10.2㎡的餐廳和4.6㎡的洗衣房，南北通透，采光、通風、賞景俱佳。

　　餐廳又與廚房相鄰，使空間得到進一步延伸，動線簡短流暢，洗切炒盛一氣呵成，讓做飯、用餐也更為便利。其中，廚房7.6㎡，為U型設計，具有強大的收納功能，所配備的櫥柜非常齊全，整體功能的劃分十分明確。

　　客廳東側有一間13.5㎡臥室，空間較大，但臥室門朝向客廳，與其他臥室相比易受公共區域噪音干擾，私密性不強。而其他三間臥室均分布在活動區西側，門朝走廊不朝廳，私密且安靜。

　　主臥約20㎡，配備衣帽間，而且還帶有7.2㎡書房和5.3㎡獨立衛生間，功能齊全。業主早上睡醒后洗漱化妝、穿衣打扮都能在衛生間和衣帽間這兩個地方小范圍活動，省時省力，享受高品質生活。

　　另外，主臥內設置書房，為業主提供了工作或學習的專門區域，更能提高效率，晚上在此看書，感覺疲憊后可以直接休息，業主日常起居在這個大空間里會非常便捷舒適。

　　交通出行

　　軌道交通：

　　漢峪海風海德堡與規劃的地鐵7號線上的鳳凰南路站距離約700m，7號線從旅游路經龍奧大廈，穿過CBD片區，直跨黃河，中間可與2號線、3號線、4號線、6號線、9號線直接換乘，這便利性是實實在在的。

　　目前最近的地鐵站為3號線上的龍奧大廈站，約5km比較遠，不適合日常出行。在路況不好的情況下，地鐵則提供了一個安穩的出行方案。3號線為南北縱向，從南向北依次為：龍洞-孟家莊-龍奧大廈-奧體中心-禮耕路-丁家莊-花園東路-八澗堡-張馬屯-王舍人-裴家營-濟南東站-灘頭。3號線串聯了奧體中心、濟南東站等重要的客流集散點。

　　公共交通：

　　漢峪海風海德堡周邊最近的公交站小漢峪東和鳳園路旅游路，距離500m左右，包括312路、323路、325路、326路、519路(社區公交)、K185路、K73路、K73路支線、518路(社區公交)、K131路、K145路、T22路高峰通勤快巴等多條公交線路。

　　其中，乘坐K131路公交車往西可到山東濟南氣象科普館、龍奧公園、銀座購物廣場(花園店)、洪山公園等地，乘坐K145路公交車可達濟南市人民政府、濟南奧林匹克體育中心、山東博物館、武警醫院等地。這些公交線路基本串聯醫療、休閑、娛樂等多個場所，能滿足居民多種需求。

　　自駕：

　　漢峪海風海德堡位于旅游路與鳳園路交叉口南行200米路東，鳳凰路南連二環南高架，北可跨黃河，是承接濟南東城核心與濟南新舊動能轉換先行區的主干道。

　　從項目出發，開車行駛到山東濟南氣象科普館約2.5km，到漢峪金谷約3km，到龍奧大廈或濟南奧林匹克體育中心約5km，到齊魯軟件園約6km，到山東省立醫院(東院區)6.5km。漢峪片區5km內可以抵達CBD、奧體中心、漢峪金谷等城市商圈，滿足娛樂、購物等多種需求。

　　周邊配套

　　教育配套：

　　漢峪海風海德堡周邊有名仕幼兒園與大地幼兒園，北側有高新區漢峪小學、高新區第二實驗學校、南側有高新區托馬斯國際實驗學校等教育資源，目前學校已確定，是山師大漢峪小學和海川中學。可享受9年一貫制教育配套。距離上，方便孩子上下學也方便家長接送，特別是對老人負責接送孩子的家庭非常友好。

　　其中，濟南高新區第二實驗學校成立于2004年8月，是濟南高新區管委會為適應高新技術產業發展需要而創辦的具有人文性、實驗性、國際性的九年一貫制現代化學校。學校立足于學生的后續發展，培養“合格+特長”的學生，全面提高學生的素養。

　　醫療配套：

　　漢峪海風海德堡周邊社區醫院較多，距離最近的是興旺家園社區衛生服務站，約600m。如果只是頭痛感冒等小毛病，可以就近拿藥，方便快捷，免去舟車勞頓。項目附近的綜合醫院有濟南市中心醫院(東院區)、中醫醫院東院區，但目前尚未開放。山東省立醫院(東院區)是較近的三甲醫院，距項目6.5km。

　　山東省立醫院始建于1897年，迄今已有124年歷史?，F已發展成為集醫療、科研、教學、預防保健、指導基層為一體的大型綜合性三級甲等公立醫院，有中心院區和東院兩個院區，是山東省醫保和新農合定點醫院。多年來，醫院先后榮獲“全國百佳醫院”等榮譽稱號。

　　商業配套：

　　漢峪海風海德堡規劃建有底商，滿足基本生活需求。項目處在奧體之芯，位于政務中心、金融中心、文體中心三圈交匯處。薈萃城市高階資源，毗鄰漢峪金谷、濟南奧林匹克中心、銀座生活廣場、全運村中央廣場、濟南萬象城……悅享醇熟配套，定義都市精英生活圈。

　　其中，萬象城是集超高層、酒店、商務、商業、公寓為一體的大型城市綜合體，已成濟南不折不扣的城市生活聚合體、全新購物目的地。

　　公園配套：

　　漢峪海風海德堡東臨蓮花山、南臨南部山區，周邊有花椒山山體公園、鳳凰山山體公園、九靈山山體公園，自然環境優越，舒適宜居。居民有從視覺感官到精神享受上的追求變化，在追求居住的便利性后，就開始希望居住環境更健康，平時可以親近自然，享受山林帶來的新鮮空氣。

　　其中，九靈山山體公園位于涵玉翠嶺小區南側，石階小路、多彩樹苗、蜿蜒的水泥道路、層疊錯亂，將山體立體開發。綠化提升的同時兼顧休閑健身等功能，為附近居民打造良好的生活環境。

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